Регулярно проводя анализ рынка недвижимости, у меня накопился большой и разнородный опыт оценки привлекательности покупки как объектов эконом класса, так и более дорогих вариантов. Сегодня расскажу про мой новый визит и уловки продавцов недвижимости.
На что обратить внимание при проверке объекта
После анализа публичной информации по разным объектам недвижимости и выбора квартиры для просмотра, важно подробнее изучить объявление. Если это новостройка, то проанализировать информацию на сайте застройщика. Безусловно, важно приехать и посмотреть своими глазами: какая транспортная доступность в действительности, социальная инфраструктура, будет ли вам комфортно проживать в этом районе. Если это новостройка, то важно более подробно изучить документы и построенные объекты. Если это вторичка, то особое внимание нужно уделить юридической проверке квартиры. Имеет смысл узнать, как давно собственник владеет квартирой; состоит ли он в браке, и есть ли согласие супруга/ супруги на продажу; были ли перепродажи в течение года; кто прописан. Всю эту информацию можно будет проверить в Росреестре или воспользоваться услугами юриста.
Проверяемая мной квартира
Квартира находится в новом доме, построенном в 2012 году. Согласно информации с объявления однокомнатная квартира размером 31 кв.м. располагается в хорошем районе: рядом детский сад, школа, магазины и библиотека. В квартире требуется ремонт, сейчас сделана только стяжка пола, оштукатурены стены и проведено электричество. Несмотря на то, что квартира находится в 15 минут ходьбы от метро, объект принадлежит не Москве, а Подмосковью.
Это не апартаменты, а квартира с возможностью прописки стоимостью в 3,4 млн. руб.. В данном районе квартиры такого метража стоят дороже, поэтому я отправилась на проверку данного объекта.
Какая уловка с документами оказалась
Просмотр квартиры показал, что по всем пунктам квартира соответствует своему описанию. Там и прекрасная инфраструктура, и фото соответствуют действительности. На мой вопрос о количестве собственников, продавец сообщил, что квартира свободна и ей владеет только один человек. Объект мне показался интересным и финансово обоснованным решением для покупки, поэтому я дальше стала изучать юридическую сторону вопроса.
При детальном изучении оказалось, что с документами было не все в порядке. Вместо одного собственника квартиры, оказалось, что их три, и что изначально это трехкомнатная квартира размером 78 кв.м., поделенная на три однокомнатных квартиры. Сейчас все больше инвесторов покупают квартиры и делят их на студии, чтобы получить большую доходность. Только вместо полноценной квартиры покупатель получает долю, что безусловно делает объект малопривлекательным. По сути, это коммунальная квартира, только с отдельным санузлом и кухней.
Вывод
Как показывает практика, покупка квартиры требует досконального изучения объекта. Важно изучить сам объект, инфраструктуру, а также особый акцент сделать на юридической стороне вопроса. Как показывает описываемый пример, при недостаточном изучении объекта, можно стать не собственником квартиры, а собственником доли в квартире.