Покупка или продажа недвижимости может занять долгое время. Когда только появляется необходимость в анализе рынка, продавец или покупатель идёт на сервисы недвижимости, в частности ЦИАН или Авито, и пытается понять, сколько стоит квартира. Увидев объявления на данных сервисах по похожим адресам, продавец устанавливает цену на недвижимость. Проходит время, а осуществить сделку с недвижимостью не получатся. Получается, что ЦИАН или Авито не помощники в таких вопросах? Как определить рыночную стоимость квартиры при продаже или покупке? Об этом и пойдёт речь в данной статье.
Принцип работы сервисов недвижимости
Некоторые сервисы сейчас предоставляют возможность оценки стоимости недвижимости, в частности ЦИАН. Сайт очень удобен в использовании: необходимо только добавить информацию об адресе объекта и площади. Для примера можно взять один из Подмосковных городов и посмотреть, сколько там будет стоить студия.
Диапазон рыночной цены очень большой, поэтому в любом случае для оценки более узкого диапазона цен придётся просматривать объявления. Здесь и возникают сложности.
Не стоит забывать, что основная цель сервиса недвижимости – получение прибыли, которая формируется во многом за счёт платных объявлений. Чем дольше объявление находится на портале, тем больший доход оно приносит сервису. Таким образом, сервису недвижимости становится выгодно завышать рыночную цену недвижимости, чтобы объявление дольше было на сайте. Кроме этого, сервисы хранят информацию по объявлениям, но не по реально осуществленным сделкам.
Где найти более достоверную информацию
Можно воспользоваться традиционным способом покупки или продажи недвижимости и обратиться к квалифицированному риэлтору или агентству. Однако, цена на услугу может быть высокой. Более простым способом будет воспользоваться базой данных Сбербанка о реальных сделках купли-продажи на ДомКлике.
Рыночная цена рассчитывается на основе данных о реальных сделках купли-продажи с использованием технологии искусственного интеллекта. При подборе аналогов учитываются более 40 параметров, в числе которых:
- характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность;
- характеристики квартиры: количество комнат, этаж, общая площадь, жилая площадь, площадь кухни, высота потолков, наличие балкона/лоджии;
- местоположение: широта, долгота, район, адрес;
- транспортная доступность: близость к метро, ж/д станции, остановке;
- даты проведения сделки: временные тренды;
- другие — производные от выше обозначенных параметров.
Вывод
Для того, чтобы продажа или покупка недвижимости не растянулась на долгие месяцы, важно изначально объективно оценивать рыночную стоимость квартиры. Доски объявлений далеко не всегда корректно могут оценить недвижимость, а услуги риэлторов станут дополнительными тратами. Рыночную цену лучше определять на основе данных по осуществленным сделкам купли-продажи, и услуга ДомКлика может в этом помочь.