Посчитав свои ежегодные затраты на путешествия, которые в среднем на двоих у нас составляют около 380 тыс. руб. в год, мы начали задумываться над приобретением загородной недвижимости. В этой статье представлены наши умозаключения по финансовой составляющей владения дачей.
Наши затраты на приобретение загородной недвижимости
Несколько месяцев мы потратили на поиск оптимального решения для покупки дачи. Нужно было ответить для себя на ряд вопросов, например сколько времени мы готовы тратить на поездку до дачи, учитывая пробки; готовы ли мы приобретать участок в обжитом СНТ или хотим обустраиваться в новом современном поселке. Подумав и обсудив, мы решили приобрести участок по юго-восточному направлению в 27 км от МКАД и построить небольшой дом, пригодный для проживания с ранней весны и до поздней осени.
Общие затраты на покупку земли, обустройство скважины, постройку дома из бруса (56 кв.м.) составили 3 млн. 280 тыс. руб.. Затраты могли бы быть выше, если бы мы привлекали строителей для таких работ, как покраска дома, проводка электричества, вставка межкомнатных дверей и т.д. Все эти работы мы делали самостоятельно, потому что хотелось не только сэкономить, но и научиться чему-то новому.
Сравнение расходов на отдых при наличии и отсутсвии дачи
К осени этого года мы закончили основные работы по благоустройству участка и дачного дома. Теперь мы проводим практически все выходные на даче. За 2019 год у нас сократились затраты на путешествия в разы. По нашим ожиданиям за этот год мы потратим на путешествия не более 90 тыс.руб., включая ожидаемую поездку в Европу в декабре. При этом в эту цифру заложен отдых без минимизации издержек.
Для оценки обоснованности наших финансовых вложений в загородную недвижимость, мы оценили два сценария в разрезе нескольких лет:
1. Наши затраты на путешествия, если бы мы не стали приобретать дачу
2. Общие расходы на отдых с наличием дачи
При оценке первого сценария мы отталкивались от ежегодных расходов в 380 тыс. руб. на путешествия, заложив прирост расходов на 2% каждый год. Во втором сценарии мы заложили первоначальные расходы на приобретение дачи в размере 3,280 тыс. руб; ежегодные расходы на ее содержание (41 тыс. руб.) и путешествия в размере 90 тыс.руб., учтя такой же процент прироста расходов как и при первом сценарии. Сравнение суммы расходов в тыс. руб. приведено в таблице ниже:
Наши расчеты показывают, что только на двенадцатый год наши расходы на отдых от городской суеты станут ниже при владении дачей. До этого времени выгоднее будет просто путешествовать.
Вывод об обоснованности приобретения дачи
Подводя итоги, стоит отметить, что ответ об обоснованности вложений в загородную недвижимость во многом зависит от рассматриваемого временного промежутка, образа жизни и индивидуальных предпочтений, средних расходов на путешествия и приобретение дачи в конкретном регионе. В нашем случае мы приняли осознанное финансовое решение о покупке земли и строительстве дачи в Подмосковье, так как придерживаемся долгосрочного финансового планирования на целые десятилетия. А какое решение будет оптимальнее для вас?