Ранее я рассказывала о том, что мы приняли решение о покупке земли в Подмосковье и строительстве бюджетного дома для сезонного проживания. Рядом с нами уже около года продается недостроенный двухэтажный дом, цена которого за это время снизилась на 1,1 млн. руб. и достигла 2,7 млн. руб. Я решила посмотреть на данный объект с точки зрения финансовых вложений и оценить, насколько этот объект является привлекательным для покупки. Об этом и пойдет речь в данной статье.
Описание дома и оценка привлекательности цены
Участок располагается по юго-восточному направлению в 27 км от МКАД. В поселке есть озеро и детские площадки. На данный момент готовые участки продаются за 1,5 млн. руб.. По нашему опыту подключение электричества стоит около 100 тыс. руб.. В этом доме электрический счетчик на 15 квт уже подключен.
Сам дом представляет собой коробку, в которой есть ленточный фундамент, стены (из пеноблока) и крыша из металлочерепицы. Это двухэтажный дом площадью 130 кв.м., который требует внешнего утепления, фасада, доработки крыши, интерьера и инженерных коммуникаций.
Самое дешевое предложение по рынку Подмосковья на строительство такой коробки, которое я нашла, – это 1,7 млн. руб. Таким образом, расходы на самостоятельную покупку участка и строительство дома будут минимум 3,3 млн. руб. (участок, дом и электричество).
Стоит ли покупать?
Дом продается с дисконтом в минимум 600 тыс. руб.. Для тех, кто планирует жить загородом это может стать хорошей покупкой. Дополнительные вложения в размере около 3 млн. руб. позволят достроить дом и вселиться. Получается, что по стоимости однокомнатной квартиры в Москве эконом-класса можно позволить себе комфортное проживание с точки зрения большой площади.
В нашем конкретном случае покупка такого дома будет финансово не обоснованным решением. Мы не планируем переезжать жить загород в ближайшие пять лет точно. Для отдыха от города у нас есть небольшой дом для сезонного проживания. Ежемесячно в поселке нужно будет платить за обслуживание общих зон 3,1 тыс. руб. (без учета платы за газ и электричество), а также ежегодно налог на землю и дом в размере около 18 тыс. руб.. То есть за пять лет придется заплатить 276 тыс. руб., плюс минимум 3 млн. руб. на достройку дома.
Можно было бы инвестировать средства, ожидая высокого роста конечной стоимости дома через пять лет. Тем не менее, есть другие более ликвидные способы вложений.
Вывод
Как видим, с точки зрения цены данный дом является привлекательным. Однако, при принятии финансового решения важно учитывать не только цену, но и ваши цели, потенциальные расходы на содержание объекта, его будущую стоимость и ликвидность. А вы бы купили такой дом и почему?