Недавно ко мне обратился житель Московской области с просьбой помочь проанализировать, как лучше продать его дачу наиболее выгодно. Теперь я подробно расскажу, как выгоднее продать свой объект загородной недвижимости.
Описание объекта
Дача находится на территории населенного пункта в Подмосковье в пределах 50 км от МКАД. Участок в 7 соток, на котором стоит дом, оформлен как земля для дачного использования с правом регистрации в нём. На участке успели построить сооружение из бруса 52 кв.м., в котором размещена сауна, прихожая и летняя кухня, также есть санузел с септиком. Так как владелец участка планировал построить еще и дом, то построил хозпостройку в двух метрах от забора. Кроме этого, на участке стоят деревянная бытовка и туалет.
На участке есть скважина, и в дом проведен водопровод. Также имеется электричество 15 кВт и электрическое отопление.
Шаги для удачной продажи объекта
Собственник построил объект в 2019 оду и не успел его зарегистрировать. Очевидно, что для продажи участка с сооружением, необходимо его зарегистрировать. Продление дачной амнистии даёт прекрасную возможность для владельца рассматриваемого объекта оформить сооружение не как нежилое помещение, а как дом. Дело в том, что данная законодательная инициатива предполагает регистрацию уже построенных объектов, причем не требуется разрешения на строительство и не критично расстояние постройки от забора. По стандартным правилам дом можно зарегистрировать только, если он построен на расстоянии 3 метра от забора.
По упрощенной системе регистрации нужно предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером и заполнить ряд документов. После оформления дома, в нем будет можно прописаться, а это увеличит стоимость продаваемого объекта.
В связи с тем, что рынок загородной недвижимости носит сезонный характер, есть периоды, когда можно более выгодно продать объект. По оценкам экспертов поздней осенью и зимой цены в среднем падают на 10-15%, а порой падение достигает и 20-25%. В весенне-летний сезон дачи пользуются большим спросом у покупателей, поэтому продавать лучше именно в этот период.
Для предпродажной подготовки также важно привести дом и участок в порядок: убрать старые вещи и мебель и очистить участок.
Вывод
Перед продажей загородной недвижимости необходимо подумать о возможностях увеличения её рыночной стоимости. С продлением дачной амнистии для ряда дачных домиков появилась возможность оформить их в качестве жилой недвижимости с возможностью прописки. Также стоит выбрать правильный сезон для продажи.