Последние несколько лет наметилась тенденция на уменьшение площади квартир. Все более популярным у застройщиков становятся мини-студии, площадь которых с каждым разом все меньше и меньше. Если ранее студия в 20 кв.м. казалась очень маленькой, то теперь на рынке недвижимости Москвы продают студии размером в 9 кв.м.. Сейчас есть спрос на такую недвижимость, и она может приносить доход. Однако, возникает вопрос, а как долго продлится такая тенденция, и не станет ли более актуальным проживание в других форматах недвижимости. Об этом и пойдет речь в данной статье.
Как сегодня развиваются мегаполисы России
На российском рынке труда уже давно наметилась тенденция по миграции работоспособного населения в большие города. Особенно, большой популярностью пользуется Москва. Основная причина миграции в неравномерном развитии рынка труда по всей России и ограниченные возможности получения дохода в других городах. Люди мигрируют, не имея больших накоплений, и у многих нет возможности приобрести квартиру. Таким образом, повышается и спрос на аренду квартир, и спрос на покупку самого бюджетного жилья.
В нашем менталитете заложена необходимость иметь свою собственность, поэтому спрос есть даже на некачественные объекты недвижимости и форматы жилья.
Рынок труда изменится в ближайшие годы
Миграция населения связана с наличием рабочих мест в крупных городах. Тем не менее, все больше вакансий предлагается в рамках удаленной работы или гибкого рабочего графика. Компании также стали оценивать расходы на аренду офисов, и ряд крупных организаций уже уменьшает офисные помещения. Во-первых, часть рутинных операций автоматизируются, и это требует меньшего числа сотрудников. Во-вторых, вводится правило, что каждый сотрудник в неделю приходит максимум два дня в неделю. При этом у каждого сотрудника нет закрепленного рабочего места, и он садится на свободное. Таким образом, потребность в рабочих столах уменьшается в 2,5 раза. Эта тенденция продолжится, плюс все больше работ будет удаленных.
Какой формат жилья станет популярным в будущем?
Когда у большинства активно работающего населения не будет необходимости физически присутствовать в офисе, люди смогут выбирать комфортные места для жизни. Останется ли мини-студия в крупном мегаполисе комфортным местом для жизни? Думаю, что нет. Для тех, кто захочет сохранить доступ к инфраструктуре большого города и его развлечениям, будет возможность поселиться неподалеку в малоэтажных домах с квартирами большой площади. Другая часть жителей станет обладателями загородной недвижимости. Особенно приобретут популярность поселки с имеющейся инфраструктурой: детским садом, игровыми площадками, кафе и т.д.. А так как сейчас этот рынок недооценен, хорошее время для покупки.
Вывод
В настоящее время на рынке недвижимости мегаполисов большой ажиотаж по покупке мини-студий. У кого-то нет больше средств на приобретение комфортного жилья, кто-то хочет получить доход от сдачи студии в аренду. Тем не менее, нужно осознавать, что это временное явление. Изменения рынка труда и предпочтений людей приведут к смене формата жизни. Велик шанс, что мини-студии будут неликвидными, как сейчас стали неликвидными коммунальные квартиры. И это может произойти даже раньше, чем мы можем предположить. А как вы думаете, какой формат жилья станет популярным в будущем?