Уже несколько лет подряд у родителей в России появилась возможность получать материнский капитал. Ранее эта возможность распространялась при рождении второго ребенка, но с этого года государственную поддержку будут получать уже при рождении первого ребенка. Сумма материнского капитала на первого ребенка составляет 483881,83 руб., при рождении второго ребенка можно получить еще 155550 руб.. Несмотря на то, что данную сумму можно потратить на образование детей или пенсию матери, зачастую семьи используют его для покупки недвижимости. Тем не менее, сделки с материнским капиталом в ряде случаев усложняют процесс купли-продажи. Об этом и пойдет речь в данной статье.
При продаже квартиры узнавайте заранее планируется ли покупка с использованием материнского капитала
Если вы продаете квартиру покупателю, который собирается использовать материнский капитал, рассчитывайте, что сделка может затянуться. Дело в том, что по практике даже при имеющемся сертификате на мат капитал, деньги на счет могут перечислять больше месяца.
При покупке вторичного жилья обязательно проверяйте, была ли она ранее приобретена с использованием материнского капитала
При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала необходимо проверять, были ли прописаны доли для детей в рамках предыдущего договора купли-продажи. Согласно закону при обретении квартиры с использованием материнского капитала у детей обязательно должны быть четко прописанные доли. Далее продавцы квартиры должны приобрести новое жилье, в котором также будут выделены доли для детей. В противном случае суд может признать последующие сделки с квартирой недействительными из-за ухудшения положения детей.
О чем нужно помнить при покупке квартиры с использованием материнского капитала
Приобретать квартиру с использованием материнского капитала сложнее, чем при обычной сделке. Вам необходимо потратить время на сбор всех необходимых документов и получить разрешение опеки на сделку. Если планируется приобретение квартиры также с использованием ипотечного кредита, то далеко не все банки работают с материнским капиталом, поэтому это нужно проверять заранее.
Как и было отмечено ранее, для того чтобы в будущем не возникли сложности с продажей купленной квартиры важно прописать доли для детей и супругов. Юристы также рекомендуют ограничить доли детей в сделке минимально возможными процентами. Дело в том, что при достижении ребенком 18 лет он будет иметь право распоряжаться своей долей. В том случае, если по каким-то причинам в семье будут напряженные отношения, ребенок может потребовать выплатить свою долю. Очевидно, что чем она больше, тем сложнее родителям это будет сделать. К сожалению, в судебной практике известны случаи, когда родителям приходилось продавать свое жилье, чтобы выплатить долю.
Вывод
С увеличением размера материнского капитала будет расти рождаемость и число сделок с его использованием. Для многих семей это станет хорошей поддержкой для приобретения собственного жилья. В связи с тем, что в таких сделках есть определенные нюансы, о них нужно помнить. Это поможет избежать проблем в будущем.