В предыдущих статьях речь шла про ожидаемую доходность от инвестиций в апартаменты Сочи (подробнее здесь), а также про доходность инвестиций в складскую недвижимость с низким порогом входа (подробнее здесь). В настоящее время помимо Москвы и Сочи, всё большую популярность приобретают апарт-отели Санкт-Петербурга. В данной статье посмотрим на некоторые проекты этого города и проанализируем ожидаемую доходность.
Апарт-отели представляют собой новый формат городской недвижимости
За рубежом — в США и Европе — такой формат жилья давно пользуется популярностью, в последние годы апарт-отели начали появляться и в России. Апарт-отели — это гостиницы современного формата, в которой вместо обычных номеров имеются юниты с кухонным блоком и отдельным санузлом. Жильцы могут хранить в номере продукты и самостоятельно готовить свои любимые блюда, они также могут воспользоваться сервисным обслуживанием (например, заказом еды в номер из ресторана). В апарт-отелях практикуется как краткосрочная аренда, так и длительное проживание с временной регистрацией.
Ожидаемая доходность апарт-отелей Санкт-Петербурга
В отличие от Москвы в Санкт-Петербурге наметился активный тренд на строительство апарт-отелей различной категории: от эконом класса до премиум сегмента. Комплексы располагаются зачастую в пешей доступности от метро, и цены на отдельные юниты начинаются от 2,3 млн. руб. и выше. В некоторых проектах можно также купить доли. Далее представлена информация по самым бюджетным вариантам инвестиций (до 3 млн. руб.).
Комплекс апартаментов «Start» (10 мин. от м. Парнас):стоимость юнита начинается от 2,3 млн. руб. с отделкой, но без мебелировки (дополнительно стоит 300 тыс. руб.). Ожидаемая доходность — до 9,9%, ключи планируют сдать в декабре 2021 года.
YouCo Living (15 мин. до метро, Московский район): стоимость юнита начинается от 2,8 млн. руб. за 15,85 кв.м., открытие в 2023 году. В стоимость входит и отделка, и мебелировка номера. Ожидаемая доходность – 15% и рост стоимости актива – от 30%.
Про.Молодость (10 мин. от м. Дыбенко): стоимость юнита с отделкой начинается от 2,6 млн. руб. (плюс мебелировка 390 тыс. руб.), сдача в IV квартале 2022 года. Ожидаемая доходность – до 13% в год. При этом можно рассчитывать на рост самого актива, динамика ожидаемого роста представлена на следующем рисунке.
AVENUE-APART (10 мин. от м. Дыбенко): от 2,9 млн. руб. за 26 кв.м. с отделкой без мебелировки. Сдача планируется на конец 2021 года, ожидаемая доходность – до 10%.
Вывод
В отличие от апартаментов Сочи порог входа в Санкт-Петербурге ниже в строящихся комплексах. Застройщики и их управляющие компании обещают доходность выше банковских депозитов и ОФЗ. Тем не менее, насколько получится достичь таких показателей доходности при большой конкуренции на рынке, большой вопрос. Кажутся ли вам перспективными инвестиции в апарт-отели Санкт-Петербурга?