Какая недвижимость приносит доход от 20% годовых при низком пороге входа? Наш личный опыт

В настоящее время на многих порталах и блогах, посвященных финансам и пассивному доходу, основной акцент делается на подробный анализ и продвижение инвестиций в фондовый рынок. Аналитики и брокерские компании активно продвигают среди населения идею о получении хорошего дохода с акций и облигаций. Всё больше негативных постов я встречаю про инвестиции в недвижимость и низкую доходность от неё. В основном говорят о доходности в районе 3-6% годовых. В предыдущей я рассказывала, что получаю более высокую доходность на студии в Подмосковье. Теперь поделюсь опытом инвестирования в другой тип недвижимости в крупном городе, который является областным центром.

Покупка недвижимости и наши затраты

Четыре года назад мы приняли решение приобрести гараж в крупном городе на территории РФ, который входит в десятку по численности населения. Об этом городе мы знали многое, потому что там проживают друзья. В рамках одного из наших разговоров случайно выяснилось, что друзья снимают гараж за 1,6 тыс. руб. в месяц. При этом на наш вопрос относительно цены самого гаража мы получили ответ, что средняя цена варьируется от 60 до 120 тыс. руб. в зависимости от расположения.

Гаражи

Мы решили изучить данный вопрос более детально. На площадках недвижимости мы проанализировали цены на покупку гаража и стоимость ежемесячной аренды. При более высокой цене гаража, стоимость аренды была выше из-за более удачного расположения. В результате в один из следующих приездов в этот город нами был приобретен гараж по цене 70 тыс. руб.. Ипотеку мы не брали, использовали только наши собственные средства. Ежегодные расходы на его содержание – это имущественный налог в размере 150 рублей и коммунальные расходы в размере 4,1 тыс. руб..

PROFI

Оценка доходов за четыре года

Владеем этим гаражом мы четыре года. Первые два года сдавали его по 1,6 тыс. руб. в месяц, теперь по 1,8 тыс. руб.. Данные по полученной прибыли за четыре года представлены ниже:

  • Первоначальная стоимость гаража – 70 тыс. руб.
  • Доход от сдачи в аренду – 81,6 тыс. руб.
  • Расходы на коммунальные услуги и налог — 17 тыс. руб.
  • Чистая прибыль – 64,6 тыс. руб.

Стоит отметить, что за это время рыночная стоимость гаража возросла до 120 тыс. руб., то есть на 71,4%. Наша ежегодная доходность от сдачи в аренду составила от 21% до 25%.

Вывод

Таким образом, в ряде случаев доходность от сдачи недвижимости может превышать 3-6%. При этом успешные инвестиции могут не требовать больших первоначальных сумм, как, например, в случае покупки гаража. Тем не менее, перед покупкой необходимо анализировать потенциал роста недвижимости и сдачи в аренду. Только в этом случае ваши инвестиции окажутся успешными. А у вас есть опыт инвестирования в гаражи? Какой результат удалось получить?

GeekBrains

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *